Paso 1. Buscá una hipoteca que se ajuste a tus necesidades
Idealmente, deberías empezar a buscar una hipoteca de tres a seis meses antes de planear comprar una casa, una vez que ya tengas el pago inicial. Este tiempo de anticipación es importante porque quizás necesites invertir tiempo en mejorar tu puntaje de crédito. Vas a necesitar un puntaje de crédito de 760 o más para calificar a las mejores tasas hipotecarias.
Paso 2. Encontrá tasas de interés hipotecarias bajas
Como probablemente sabés, uno de los principales objetivos de quien pide un préstamo al buscar un prestamista hipotecario es asegurar una tasa de interés fija baja sobre el préstamo de la vivienda. Las tasas hipotecarias que cobran los distintos prestamistas son, en definitiva, básicamente un cargo por servicio, y no siempre son comparables entre sí. Cuanto más baja sea tu tasa hipotecaria, menos dinero vas a pagar en cada cuota mensual — ¡y cada cuarto de punto porcentual cuenta!
Paso 3. Analizá tus costos de cierre
Una tasa de interés hipotecaria baja y un buen pago inicial pueden darte de qué presumir como comprador, pero está lejos de ser tu único objetivo. Esto se debe a que las cotizaciones hipotecarias vienen con costos de cierre considerables, que suman un adicional de entre el 2% y el 7% del precio de venta de tu casa.
Paso 4. Prestá atención a las fluctuaciones en la tasa de interés
Una vez que te comprometés con un prestamista hipotecario en particular, este va a evaluar y procesar tu solicitud de préstamo. Después vas a recibir una carta de preaprobación, que es un compromiso de prestarte el dinero de la hipoteca que necesitás para comprar una casa. Aunque la preaprobación de un prestamista suele tener una validez de 90 días, la tasa de interés precalificada de quien pide el préstamo no está garantizada hasta que firmes un contrato de compra con el vendedor, así que conviene estar atento a los cambios en el mercado hipotecario. De todas formas, podés optar por fijar tu tasa hipotecaria por un período de 30, 45, 60 o incluso 90 días, según tu prestamista.
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